地产行情不太好，民营房企纷纷暴雷，规模大的暴雷，规模不那么大的也会暴，然而央企却一枝独秀，不少央企排名和销售额都逆势上行，原因何在？
首当其冲的原因应该跟民营企业前些年更强调高杠杆高周转有关，10个锅不仅没有8个锅盖，有的甚至就一二个，这放在市场好的时候高杠杆能够换来极高的收益。央企就不太一样了，财务相对稳定，有时也不得不稳健因为上面也有机构管着。
资金是一切的根源，前些年市场好，民营房企融资相对容易些，也不管成本高不高，也不管国内国外的，只要弄到钱就行，因为市场好只要融到钱就能赚到钱，但当市场下行，银根收紧，无法按时偿还的债务便会导致公司暴雷。而央企，很多后面都有背景强大的母公司，可以提供源源不断的资金，即使要融资，金额和利率也都会在一定范围内，不会导致因为债务暴雷。
两年前开始的地产下行，虽然说整体形势不好对央企也有影响，但一个可以看到的事实是:很多民营房企的房子卖不掉，但央企的房子卖得还可以，因为大家都不敢买民营房企的房子，觉得买央企的安全，因此在总体市场下滑的情况下，央企却因为取代民营房企的份额而保证销售稳定甚至有些央企大幅增长。
销售是一个方面，另一个则是近两年民营房企哪怕是没有暴雷的，也几乎融不到钱，哪怕在有多个利好政策的情况下，金融机构和资金都会民营房企避而不及，这进一步导致民营房企资金恶化，有些公司的项目开发资金都受到影响，更不要说拓展拿地了。
资金的影响还体现在由于担心房企暴雷，在预售资金监管上越来越严，房企的钱往往是能进不能出，加上无法融资，加上有债务偿还，哪怕是本来正常运营的房企暴雷也往往早晚来临。
而央企最大的优势就是胜在资金，在很多房企为还债忧心忡忡的时候，听闻有些央企手头现金充裕正积极拿地，如此自然是过得比较滋润了。
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